作者：佚名    文章来源：不详    点击数：    更新时间：2009-3-2

　　 1、土地使用权出让公证的管辖。按照有关规定及公证一般原理，城镇国有土地使用权出让合同公证事项，属土地所在地公证处管辖。

　　 2、当事人应提交的材料。当事人提出申请土地使用权公证时，应提交以下材料：（1）合同当事人双方的法人资格证明和法定代理人身份证明；（2）委托他人办理公证的，代理人应提交委托人的居民身份证和有委托内容的信件；（3）土地管理部门同意出让土地使用权的审批文件；（4）以招标、拍卖方式出让的，应提交定标、拍卖文件；（5）地上建筑物、其他附着物的所有权证明；（6）土地使用权出让合同正本；（7）公证人认为应提交的其他文件。

　　 3、对申办土地使用权出让公证的审查。公证处受理土地使用权出让公证后，应审查以下内容。
　　 （1）当事人提交的材料是否属实、有效。
　　 （2）当事人的办证目的。
　　 （3）合同内容是否完备。合同内容应包括：①合同双方的名称或姓名、住址、代表人；②土地使用权的取得依据方式；③土地坐落位置、面积、地上建筑物、地下资源、埋藏物及市政公用设施；④开发、利用、经营土地的期限、条件和用途；⑤合同终止后，地上物及其他附着物的产权归属；⑥使用年限；⑦出让金额数及支付的币种、方式、时间（土地使用者应在签订合同后60日内支付出让金）；⑧使用者在土地使用权有效期限内，将土地使用权转让、出租、抵押的条件和程序；⑨出让土地权属争议的解决方法；⑩合同变更、解除、终止；⑾违约责任；⑿应当约定其他内容。
　　 （4）合同规定的土地使用地块、期限、条件、用途是否与批准文件相符。
　　 （5）土地使用权出让的最高年限。依我国法律，土地使用权最高出让年限为：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科学、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合用地或其他用地50年。当事人可以在合同中约定不超过法定期限的使用年限。使用期满，土地应当返还。土地使用权期限届满之前，使用权人可以申请续展期。申请续展期应获得国家土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，支付出让金，办理登记。
　　 （6）土地使用权出让的批准权限。《中华人民共和国土地管理法》规定，耕地1000亩以上、其他土地2000亩以上的，由国务院批准；耕地1000亩以下、其他土地2000亩以下的，由省、直辖市、自治区人民政府批准；耕地3亩以下、其他土地10亩以下的，由县级人民政府批准。
　　 （7）出让人。按照有关规定，签订土地使用权出让合同，应由县级以上政府土地管理部门作为出让方，具体事务由县级以上政府土地管理部门负责。
　　 （8）招标与拍卖文件。适用于以招标、拍卖方式取得土地使用权出让合同的审查。一般来说，依该种方式所订合同，须与招标或拍卖文件相符。
　　 此外，还要审查地下资源、埋藏物和市政公用设施的所有权问题。按国家有关规定，土地使用权出让后，其地下资源、埋藏物、市政公用设施等，仍属于国家财产，归国家所有，如需开发利用，应依有关法律法规办理公证。